Családi Otthonteremtési Kedvezmény

Az egyik legnépszerűbb lakáscélú állami támogatás kétségkívül a CSOK. Ez egy vissza nem térítendő támogatás, amely a meglévő vagy vállalt gyermekek számától függ. Ha az igénylő megfelel a CSOK jogszabályban meghatározott feltételeinek, jogosult a támogatásra.

Használt ingatlan vásárlása esetén az igényelhető támogatás összege:

CSOK összege új lakás vásárlás, építkezés esetén

Gyermekek száma

Hasznos alapterület

CSOK összege

1

40/70 m2

600 000 Ft

2

50/80 m2

2 600 000 Ft

3 vagy több

60/90 m2

10 000 000 Ft

A vissza nem térítendő támogatás mellett 2 vagy több meglévő vagy vállalt gyermek esetén további kedvezményes, kamattámogatott (3%-os kamatozású) hitel is igényelhető. 2 gyermek esetén használt és új ingatlan vásárlására 10.000.000 Ft, míg 3 vagy több gyermek esetén 15.000.000 Ft vehető fel.

Ki jogosult a Családi Otthonteremtési Kedvezményre (CSOK)?

A CSOK-ot házastársak, fiatal házaspárok és élettársak közösen igényelhetik. Ha létrejön a támogatási szerződés, mindkét fél jogosult lesz a támogatásra. Egyedülálló személyek, akik gyermeket nevelnek, szintén igénybe vehetik a CSOK-ot.

A következő okok kizárhatják a CSOK igénylését:

  • Élettársi kapcsolatban élők vagy egyedülállók esetén, ha előre vállalnak gyermeket (már megszületett gyermekre lehet igényelni)
  • Az egyik félnek 40 év alatti kell lennie, ha előre vállalt gyermekről van szó (meglévő gyermek esetén nincs életkori megkötés a szülőkre)
  • Folyamatban lévő bírósági eljárás
  • Köztartozás
  • Az ingatlan eladójának közeli hozzátartozója vagy élettársa
  • Ha a 25 év alatti gyermek már nem eltartott

A CSOK az alábbi esetekben igényelhető a gyerekek után:

  • Vér szerinti gyermek után
  • Örökbefogadott gyermek után
  • Legalább egy éve a támogatott személy gyámsága alatt álló gyermek után (a gyermek szüleinek elhalálozása esetén)

A CSOK feltételei alapján a „gyermek” az alábbi kategóriákat foglalja magában:

  • A magzat a terhesség betöltött 12. hetét követően
  • 25 évesnél fiatalabb eltartott gyermek
  • 25 évesnél idősebb, megváltozott munkaképességű személy

A CSOK igénylése során az ingatlannal szemben támasztott követelmények az alábbiak:

Az ingatlannak lakhatási feltételeknek megfelelő lakóházat vagy lakást kell jelentenie, amely az ingatlan-nyilvántartásban lakóház vagy lakás megnevezéssel szerepel, és rendelkezik:

  • Legalább 12 négyzetméter alapterületű lakószobával és főzőhelyiséggel, vagy ha ezek hiányoznak, akkor legalább 4 négyzetméter alapterületű, önálló szellőzéssel rendelkező lakótérrel, amely alkalmas főzésre
  • Fürdőszobával és WC-vel
  • Közműves villamosenergia-szolgáltatással
  • Egyedi fűtési móddal, amely biztosítja, hogy minden lakóhelyiség fűthető legyen (a fürdőszobában is legalább egy fűtőpanel vagy beépített hőleadó kell)
  • Közműves szennyvízelvezetéssel, vagy ha ez nem áll rendelkezésre a településen, akkor saját szennyvíztisztító berendezéssel vagy zárt szennyvíztárolóval
  • Közműves ivóvíz-szolgáltatással, vagy ha ez nem áll rendelkezésre a településen, akkor ivóvíz minőségű vizet szolgáltató kúttal (laboratóriumi minősítő igazolással)

A CSOK igénylésének alapfeltételei a következők:

  • Büntetlen előélet
  • Adótartozás-mentesség
  • Megfelelő TB jogviszony

A TB jogviszony időtartamának előírásai:

  • Használt lakás esetén (gyerekszámtól függetlenül): Minimum 180 napos TB jogviszony a kérelem benyújtásakor és az azt megelőző időszakban
  • Új lakás esetén (legfeljebb 2 gyermek után igényelt CSOK esetén): Minimum 180 napos TB jogviszony a kérelem benyújtásakor és az azt megelőző időszakban
  • Új lakás esetén (legalább 3 gyermek után igényelt 10 millió Ft összegű CSOK esetén): Minimum 2 éves TB jogviszony a kérelem benyújtásakor és az azt megelőző időszakban

A TB jogviszonynak folyamatosnak kell lennie, és a 30 napnál hosszabb megszakítás nem megengedett.

Életvitelszerű bentlakás a CSOK-kal támogatott ingatlanban:

  • Életvitelszerű bentlakás kötelezettsége: A támogatott személyeknek és a támogatott gyermekeknek a folyósítást követő 10 évig életvitelszerűen a támogatott lakásban kell lakniuk. Ezt az állami hatóságoknak igazolniuk kell, és a folyósítást követő 90 napon belül az állandó lakcímet igazoló hatósági igazolvány bemutatásával történik.
  • Lakásbiztosítás: A 10 éves elidegenítési és terhelési tilalom időszaka alatt a támogatott személynek lakásbiztosítással kell rendelkeznie, amely védi az ingatlant különböző kockázatoktól, például tűztől vagy vízkártól.
  • Jelzálogjog és elidegenítési tilalom: A CSOK szerződés megkötését követő 10 évig jelzálogjog és elidegenítési tilalom kerül bejegyzésre az állam javára az ingatlanra. Ez biztosítja, hogy az ingatlan ténylegesen az otthonteremtési célt szolgálja.
  • Kivételek: Bizonyos esetekben, például külföldre költözés vagy egyéb jogszabályban rögzített okok miatt, az elidegenítési tilalom feloldható lehet.

Szolgáltatásaim

Bankfüggetlen hitelügyintézés

Bankfüggetlen hitelügyintézés

Segítek, ha

  • hitelfelvételkor egyedi kedvezményeket is szeretnél igénybe venni, 
  • nem szeretnél bajlódni a bankok hitelajánlatainak beszerzésével és azok összehasonlításával
tovább olvasok
babaváró hitel

CSOK és babaváró hitel utógondozása

Segítek, ha

  • nem tudod, hol és hogyan kezdj neki az ügyintézésnek
  • szeretnél mindent egy helyen, sorbanállás és több körös utánajárás nélkül elintézni.
tovább olvasok
bizosítás

Biztosítás

Segítek ha

  • nem szeretnél időt tölteni a biztosítások összehasonlításával, 
  • saját pénzügyi helyzetednek és egyedi igényeidnek a legjobb ajánlatot keresed
tovább olvasok

Bankfüggetlen hitelügyintézés

Miért érdemes egy független hiteltanácsadó segítségét kérni?

  • Mert neked teljesen ingyenes!
  • Mert az igényfelméréstől a folyósításig végigvezetlek ( teljes körű ügyintézés )!
  • Mert olyan kedvezményeket tudok kiharcolni a bankoknál, amelyeket az utcáról betérő ügyfelek nem kapnának meg (kamatkedvezmény, előtörlesztési díjkedvezmény, kedvező bankszámla kondíciók)!
  • Mert leveszem a teljes adminisztráció terhét a válladról, így elég csak akkor bemenned a bankba, amikor már csak a hitelszerződést kell aláírnod.
  • Mert naprakészen ismerem és összehasonlítom 9 bank ajánlatait, és a legkedvezőbb ajánlatokat mutatom be neked.
  • Mert összegyűjtöm az egyes ajánlatok jellemzőit, de a döntés mindig a tied!
  • Mert felhívom a figyelmet az egyes ajánlatok hátrányaira és buktatóira is, nem csak az előnyökre koncentrálok!
  • Mert több mint 10 éves tapasztalattal rendelkezem és folyamatosan továbbképzem magam.

Cikkek

Döbbenetes zuhanás: így semmisült meg a lakáspiac másfél évtizeddel ezelőtt
Döbbenetes zuhanás: így semmisült meg a lakáspiac másfél évtizeddel ezelőtt
Látványos változásokat hozott 2008 a hazai és a globális ingatlanpiacokon. A válság kirobbanásának évében az amerikai bankcsődök az összeomlás szélére sodorták a globális pénzügyi rendszert, de Magyarországon még ekkor sem lehetett látni, mekkora zuhanást fog mindez okozni az ingatlanpiacon.
tovább olvasok
Így cseréld le lakáshiteled egy olcsóbbra még a kamatemelkedés előtt
Így cseréld le lakáshiteled egy olcsóbbra még a kamatemelkedés előtt
Komoly fellendülést hozott a 2024-es év az ingatlan- és hitelpiacon. A kamatplafon végével ugyanakkor egy bank már a kamatemelés útjára lépett és nem az a kérdés, hogy követik-e a versenytársak, hanem inkább az, hogy mikor. Érdemes lehet ezért mielőbb lecsapni egy jó lakáshitel-ajánlatra akkor is, ha egy meglévő, drága hitelt cserélnél kedvezőbbre.
tovább olvasok
Otthonfelújítási program – online kalkulátorral és beküldéssel a Gránit Banknál
Otthonfelújítási program – online kalkulátorral és beküldéssel a Gránit Banknál
Mostantól a Gránit Banknál digitálisan is beküldhetők az Otthonfelújítási Programhoz kapcsolódó finanszírozási pályázatok a bank által üzemeltetett MFB Pont Plusz fiókok mellett.
tovább olvasok
Szinte megállt a hitelezés növekedése az eurózónában
Szinte megállt a hitelezés növekedése az eurózónában
Az eurózónában a banki hitelezés májusban továbbra is többéves mélypontja közelében volt, a rekordmagas kamatlábak ugyanis továbbra is visszatartották a keresletet, bár az Európai Központi Bank már kamatcsökkentésre készült.
tovább olvasok

Gyakran Ismételt Kérdések

A hitelügyintézés időtartama ügyletfüggő, de általában 15-45 munkanapot vesz igénybe. A folyamat gyorsasága nagymértékben függ a szükséges dokumentumok precíz összeállításától.

Általában szükség van személyazonosító okmányokra, jövedelemigazolásra, bankszámlakivonatokra, és ingatlanfedezet esetén az ingatlan tulajdoni lapjára és értékbecslésére.

A hitelügyintézés álltalában díjmentes, de bizonyos költségek, mint például az értékbecslés díja, felmerülhetnek. Ezekről a költségekről a hitelintézet előzetesen tájékoztat.

Igen, Magyarországon minden hitel előtörleszthető. Az előtörlesztésért azonban a pénzintézet díjat számíthat fel, amelyet a szerződésben rögzítenek.

Fontos, hogy azonnal jelezze a bank felé a problémát. A bank segíthet a szerződés átütemezésével vagy más megoldásokkal, hogy átvészelje a nehezebb időszakot.

A hitel jóváhagyásához általában stabil jövedelemre, jó hiteltörténetre és megfelelő fedezetre van szükség. A pontos feltételek bankonként változhatnak.

A hitel felvétele és időben történő visszafizetése pozitívan befolyásolja a hitelképességét. Azonban, ha késedelmesen fizet, vagy nem tudja visszafizetni a hitelt, az negatívan hat a hitelképességére.

A kamatok mértéke függ a hitel típusától, a hitel összegétől, a futamidőtől és az Ön hitelképességétől. A bankok különböző kamatokat kínálnak, ezért érdemes több ajánlatot is összehasonlítani.